Top 20 des villes où investir en France

L'immobilier a été l'un des investissements les plus sûrs en 2021, et ce, même en période de crise sanitaire. Qu'en est-il pour 2022 ? Alors que le prix au mètre carré flambe dans les plus grandes villes de France, c'est dans les villes moyennes, souvent frontalières ou proches des aires urbaines dynamiques, que l'immobilier semble être le plus rentable aujourd'hui.

Ce classement des villes les plus rentables de France, d'un point de vue immobilier, a été réalisé d'après une étude du magazine Idéal Investisseur. Il a été déterminé à partir du calcul de la rentabilité potentielle sur un an, mais il s'agit évidemment d'une moyenne et celle-ci dépend aussi des caractéristiques du logement choisi et de son quartier. Plus le quartier est dynamique, plus le logement aura de la valeur.

Mulhouse est actuellement considérée comme la ville la plus rentable pour investir dans le neuf. Son charme alsacien, ses monuments historiques qui lui ont valu le label de «ville d'art et d'histoire» et son emplacement stratégique, à mi-chemin entre la Suisse et l'Allemagne en font une ville attractive et dynamique.

Capitale industrielle de l'Europe au XIXème siècle, Saint-Étienne est aujourd'hui celle du design ! Le chef-lieu de la Loire redevient année après année un bassin d'emplois. Bien située, la ville de Saint-Étienne est à la fois proche de Lyon et de zones naturelles préservées d'Auvergne. Elle est une option à considérer si vous recherchez un lieu rentable sur du court terme.

Perpignan est une ville du sud de la France où il fait bon vivre ! Une qualité de vie qu'elle doit à son climat, sa proximité avec l'Espagne et les Pyrénées, et sa gastronomie généreuse. Côté immobilier, la stabilité de ses prix depuis 2015, que ce soit en terme d'achat ou de location, fait de la capitale des Pyrénées-Orientales un lieu sûr pour vos investissements.

Vous ne vous attendiez probablement pas à voir Roubaix dans ce classement ! Pourtant, le fait que l'immobilier soit stable depuis plusieurs années, et que les loyers eux, progressent régulièrement, y rendrait votre investissement rentable. Proche de Lille et de la Belgique, la situation géographique de Roubaix est très intéressante. Néanmoins le choix du quartier doit soigneusement être étudié car certains souffrent aujourd'hui d'insécurité.

Photo : Hôtel de ville de Roubaix, via Wikipedia

Tout comme son voisin du Nord, Tourcoing a vu ses loyers augmenter ces dernières années, bien que les prix à l'achat soient restés stables. D'après les dernières études, la rentabilité nette y serait de 5,5% à l'année. Sa localisation permet à ses habitants d'aller travailler à Lille tout en gardant un logement d'un meilleur rapport qualité/prix que dans la grande ville.

Photo : Notre-Dame de la Marlière à Tourcoing, via Wikipedia

Situé à 2 heures de Paris et de Nantes, et à seulement 1h d'Angers, Le Mans est aussi une vile qui profite d'un emplacement stratégique. Sa qualité de vie est souvent reconnue par ses habitants; elle serait d'ailleurs la cinquième ville de France où il fait bon vivre d'après un classement publié par le Journal du Dimanche. Sa rentabilité potentielle pour un investissement locatif dépasse les 5% depuis plusieurs années.

Bien que Limoges soit mal desservie, cette ville est très agréable à vivre, notamment grâce à ses espaces verts et son offre culturelle variée. D'un point de vue immobilier, les prix ont fortement augmenté en dix ans (+ 25%) alors que les loyers ont stagné. Mais Limoges reste tout de même dans les 10 premières villes les plus rentables de France.

Actuellement, investir à Metz vous permettrait d'obtenir une rentabilité potentielle d'environ 5% par an. Même si son offre pour les étudiants se développe de plus en plus, la ville lorraine est surtout appréciée pour son côté familial et sa tranquillité. Un investissement immobilier pour une vision sur du long terme serait un choix intéressant.

Décidément, les villes du Nord ont le vent en poupe ! À la neuvième place de ce classement, on retrouve Dunkerque, où les prix des logements et des loyers progressent depuis deux ans, tout en gardant une rentabilité nette annuelle de près de 5%. À souligner que le manque d'emplois est l'un des grands inconvénients de la ville, mais qu'elle offre une facilité d'accès à Lille et à Paris.

Ville portuaire, Le Havre est une ville appréciée par ses habitants pour son climat, ses transports en commun, sa plage et ses espaces verts. Ici, les prix de l'immobilier se sont envolés en une dizaine d'année, alors que les loyers stagnent. Sa rentabilité nette se dégrade, mais reste tout de même à hauteur de 4,5% par an.

Avec aujourd'hui un prix moyen au mètre carré de 2037 euros, l'immobilier flambe à Clermont-Ferrand. Il faut dire que la capitale auvergnate compte de nombreux atouts qui attirent les investisseurs. Bien desservie par les lignes de TGV et les autoroutes, elle se dynamise de plus en plus. Elle est aussi une ville en train de se développer économiquement, et connait un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale.

Ville étudiante située à mi-chemin entre Bordeaux et Paris, Poitiers devait forcément apparaitre parmi les villes les plus rentables de France, notamment si vous comptez louer votre bien. De taille humaine et proche de la campagne, Poitiers est une ville où il est très agréable de vivre.

Avec un potentiel de rentabilité d'environ 4,3% par an, Nîmes se classe à la 13ème place de l'étude. Grâce à un riche patrimoine historique et culturel, cette ville s'est dynamisée au cours des dix dernières années. Néanmoins, ses habitants se plaignent de l'insécurité qui règne dans plusieurs de ses quartiers. Mais comme pour n'importe quelle ville, bien choisir son quartier au moment de faire un investissement est primordial.

Idéalement située près des grands axes de l'Europe, près de l'Allemagne et du Luxembourg, Nancy attire un important réseau d'entreprises, participant à sa dynamique actuelle. Nancy est aussi l'une des plus grandes villes étudiantes de France, et c'est pourquoi elle est souvent considérée comme une ville d'avenir. Deux atouts à prendre en compte si vous souhaitez y acheter un bien immobilier.

Retour dans le sud et cette fois à Avignon où le potentiel de rentabilité annuel est estimé à 4,3%. En plein cœur de la Provence, Avignon offre un accès à la plage en moins d'une heure. Le charme de son centre-ville et de ses petites rues pavées, ainsi que ses restaurants goûteux attirent chaque année de nombreux touristes. Alors pourquoi ne pas y imaginer votre prochain investissement immobilier ?

Avec des touts à la fois économiques, touristiques et culturels, Besançon attire chaque année de nouveaux habitants. Une ville agréable à vivre au cadre bucolique, très bien entretenue et proche de la Suisse qui ne cesse de se moderniser.

Capitale de la Picardie, Amiens se situe en plein cœur d'une région agricole, tout en restant proche de Bruxelles et Paris. De taille humaine, cette ville attire de plus en plus d'étudiants et de familles. Ses restaurants, parcs, musées et son centre historique sont des atouts à ne pas négliger au moment de faire le choix d'y investir. De manière générale, ses habitants apprécient Amiens pour sa tranquillité mêlée à sa vie étudiante.

Caen réunit toutes les conditions pour réaliser un bel investissement locatif. Cette ville normande est dynamique, étudiante, agréable à vivre et reste proche de la capitale. Elle possède à la fois des quartiers calmes et d'autres plus vivants. Depuis la crise sanitaire, de nombreux parisiens ont choisi de venir s'y installer, ce qui n'a fait qu'augmenter le prix de l'immobilier. La ville reste néanmoins l'une des vingt plus rentables à l'heure actuelle.

Principal pôle économique de la Bretagne, Brest est une ville qui attire les investisseurs. Son patrimoine exceptionnel, son cadre portuaire et son ambiance étudiante sont aussi d'autres de ses atouts. Une ville dynamique pour un investissement rentable sur du long terme.

Chef-lieu de la Seine-Maritime, Rouen est la 12ème aire urbaine de France. Elle est à la fois une ville conviviale, pleine de charme et d'espaces verts et attire également de nombreuses entreprises, étant le premier bassin d'emplois de sa région. Bref, une ville rentable si vous cherchez à investir !